[导读]中国经济每一年都是十字路口缘由

时间:2020-04-08 04:52:28

[导读]中国的购房者很可怜,不仅要忍受高房价所带来的巨大压力,好不容易凑齐购房款之后才发现房子在不知不觉中“缩水”了,这都是因为公摊面积。

中国的购房者很可怜,不但要忍耐高房价所带来的巨大压力,好不容易凑齐购房款以后才发现房子在不知不觉中“缩水”了,这都是因为公摊面积。在当前中国的房价水平下,如果依照20%的公摊面积计算,那么意味着购房者买一套房最少需要多付出10几万的成本!不过好在的是公摊面积终于引起了国家的注意,在前段时间住建部官网发布了一份征求意见通知,其中有一条就是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,虽然只是征求意见稿,但这却透露出住建部有意取消公摊面积,这对购房者来讲绝对是一件好事,至少以后刚需在买房的时候不需要为公摊面积买单,最少可以省下十几万。

在中国大部分城市进行房产交易的时候,房产面积都是按照:套内面积 公摊面积的模式来计算的,很大一部分购房本钱都放在了看不见摸不着的公摊面积上,购房者买一套100平米的房子最后可能就只有70平米,花买100平米的钱最后实际得到的只有70平米,谁也不会开心。更重要的是,由于公摊面积很难被丈量出来,所以很多时候购房者自己根本就知道自己到底有多少公摊面积,开发商说是多少就是多少,开发商多报几平米购房者也发现不了,依照现在的房价这几平米就要多花几万元。而且公摊面积不但在购房本钱上给购房者增加了压力,在以后的物业费、取暖费上也会增加购房者的成本,甚至于如果未来房产税出台了那么忧郁公摊面积的存在业主每一年的房产税成本是否是也会增加?所以在最近几年由公摊面积引起的一系列矛盾越来越大,这也是住建部有意取消公摊面积的缘由。

就现在的楼市行情来看,取消公摊面积带来的最大好处就是能降低购房者的购房成本,毕竟取消公摊面积以后就不需要为公摊面积付额外的钱了。不过也有部分人担心,一旦取消公摊面积,开发商会把本钱折进到房价上,到时候虽然没有公摊面积了但房价是不是会因此出现上涨呢?对此楼盘网的看法是:不会!一来是国家已明确表态要坚决遏制房价过快上涨,任何房价上涨都是不被允许的;二来是限价政策已经限制了开发商涨价的可能性,开发商1涨价就拿不到销售证,房子就卖不出去。而重庆这座没有公摊面积的城市的房价也证明了取消公摊以后房价并不会出现上涨,实际上取消公摊面积以后的17年重庆的房价一直都相当平稳,而且当地居民购房压力也是国内比较小的城市。

不管从哪一方面来看取消公摊面积都是利大于弊的事情,也是顺应民意的好政策,到时候购房者买房的难度绝对会下落很多。不过有一个问题就是,如果公摊面积真的取消了,那么在取消之前买房的人怎么办?因为他们那个时候买房是有公摊面积的,到时候会把这部份钱退给他们吗?如果不退的话,这些人不就亏了吗?也许这就是出台“取消公摊面积”政策路上的最后一个困难了,只要解决了这个难题,很快楼市就再也不会有公摊面积这个东西了吧。

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